文/乐居财经徐酒眠
尚处在寻找复牌机会中的鑫苑服务（01895.HK），近段时间动作不断。
根据公告披露，这2.448亿资金，包括鑫苑服务2019年9月IPO募资所得款净额截至公告之日的余额，约为1.179亿元；以及2020年、2021年两度配售所得款净额截至公告之日的余额，分别约为1.035亿元、0.234亿元。
“为提高尚未动用所得款项总额的使用效率，及时捕捉业务发展的市场机遇”，鑫苑服务在公告中表示，兼顾外部环境因素的变化，其董事会决议合并上述资金余额，并重新调整所得款项用途。
总的来说，此次变更缩减了用于并购的金额，大幅提升了用于科技发展和增值服务的金额。
具体而言，2.448亿募资净额中，用于战略投资的并购金，以及升级集团数字化及智能化管理系统的资金各占30%，分别为7340万元；进一步开拓集团增值服务，以及营运资金各占20%，分别为4900万元。
事实上，鑫苑服务并不是今年第一家变更对所得款净额用途的上市物企。
此前，合景悠活（03913.HK）、新希望服务（03658.HK）、东原仁知服务（02352.HK）、第一服务控股（02107.HK），4家物企也曾公告修订募集资金用途。
以上4家上市物企，或上调并购金、或下调并购金、或提前动用了所有并购金，有的甚至将发展业务的所得款拿去派息。而此次鑫苑服务公告变更所得款项用途，其实也没有逃脱对并购金的调整。
并购金下调6312万元
事实上，截至公告之日，鑫苑服务IPO募资中，用于扩展集团物业管理服务、寻求战略收购及投资机会的资金还有9530万元。
2019年9月，鑫苑服务IPO上市，其全球发售所得款项净额约为1.972亿元。
按照招股章程所披露，其中，约60%将用作战略收购及投资；15%将用作拓展增值服务；15%将用作升级及发展本自有信息技术及智能系统，余下10%将作为营运资金。
截至公告之日，鑫苑服务的IPO募资，其中7930万元已按照招股章程计划使用，余下1.972亿元尚未动用。而未动用的这部份资金中，明确为收购或投资其他物业公司的资金约为7862万元。
除了IPO募资中的并购金余额，鑫苑服务上市后两次配售划定的并购金也尚未使用。
2020年7月13日-15日，鑫苑服务进行了上市后的首次配售，高佣联盟，以每股2.60港元配售了5000万股股份。此次配售完成，鑫苑服务所得款项净额约1.15亿元。
按照计划，其中60%用于业务发展，包括多元化提供予客户的服务种类，以及升级、发展集团的智能系统；30%用作与集团主要业务有关的业务或目标的策略投资；余下10%作为营运资金。
2021年1月25日-2月8日，鑫苑服务再次进行配售，所得款项净额约3120万元。按照计划，其中75%用作与集团主要业务有关的业务或目标的策略投资，余下25%作为营运资金。
而截至公告之日，这两次配售所得款，仅使用了营运资金。
据此计算，鑫苑服务IPO及配股募集资金划定的并购金，未使用部分约为1.365亿元。
而重新调整之后，鑫苑服务划分的并购金约为7340万元。较之前的余额减少近一半，相差约6312万元。
猛抓科技牌
重新调整后的募集资金用途中，用于升级集团数字化及智能化管理系统的资金与并购金占比一样，不难窥探鑫苑服务对科技的重视。
事实上，鑫苑服务2021年的配股融资，原本便是为了向鑫苑置地旗下北京爱接力科技发展有限公司（简称“北京爱接力”）注资。
“（北京爱接力）可让物业管理公司通过数码运营，减少劳动成本以及提升增值服务的质素。”根据当时的公告，鑫苑服务将为北京爱接力注资3000万元，获得其20%持股权，跻身为第二大股东。
若注资完成后，鑫苑服务可获得北京爱接力的高科技和创新资源，以较低成本提升服务，保持有效竞争。
不过，注资北京爱接力也存在着一定的风险因素。2019年底，北京爱接力财务亏损3053万元，以及当时签订的一份关于可变利益实体协议，存在法律风险。
这笔存在一定风险的注资最终没能落地。配股融资资金到位后，去年3月8日，鑫苑服务以一则272字的公告宣布了停止注资的决定。
终止注资，鑫苑服务早早留了后手，在2021年1月25日发布预备配售公告时，鑫苑服务就表明，若取消注资，配售所得金额75%，也就是2787万元，将用于物业管理服务有关的业务或战略投资，剩下929万元用作一般运营资金。
停止注资北京爱接力后，鑫苑服务顺利成章地将3000多万元的配股募集资金转为他用。
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