一股产城综合体的开发热潮，正在房地产圈子中掀起。
近期，在位于深圳市宝安区新安街道的华润雪花啤酒总部基地，2021年宝安区第三季度新开工项目集中启动仪式正式举行。
华润雪花啤酒总部基地项目赫然在列。该项目总建筑面积约87万平方米，总投资金额超100亿元，计划分三期建设，于2025年6月全面竣工。
据“华润置地华南大区”公布，华润雪花啤酒总部基地原由“金威啤酒深圳二厂”城市更新项目转化而来。拟规划为包含总部大厦、产业研发用房、厂房宿舍及商业配套在内的“雪花啤酒小镇”产城综合体项目。
实际上，上述项目不仅是华润置地房地产及物业经验与华润雪花啤酒行业背景结合的产物，也是产城融合模式的一次落地实践。
或许，在寻求存量增长的新阶段，产城综合体是房地产企业需要思考的重要方向之一。
“啤酒小镇”史说
近期，深圳宝安2021年第三季度新开工项目集中启动仪式当天，华润雪花啤酒广东区域党委书记、总经理宋占民出席现场，在接受专访时向外界讲述了雪花啤酒总部基地的历史由来及规划路径。
宋占民介绍称，雪花啤酒总部基地项目原为雪花啤酒工业园。基地建成后，雪花啤酒总部迁来宝安区及10万千升精酿项目达产后将为宝安带来过百亿的工业产值。
观点地产新媒体了解到，宋占民所指“雪花啤酒工业园”前身为金威啤酒宝安二厂所在地。
1989年，原粤海企业(集团)有限公司控股深圳啤酒有限公司，在罗湖区布心村建成深圳啤酒厂（金威一厂）。1990年，属于深圳人的第一瓶金威啤酒正式出厂。1997年，位于深圳市宝安72区的金威二厂投产。当时，公司已形成总体规模为年产40万吨的生产能力。
此后二十多年间，“金威啤酒”的名号叫响珠三角市场，在巅峰时占有深圳市场超过80%的份额。彼时，那句“来深圳，喝金威”的广告语，成为每个深漂打拼经历中的特别记忆，也成为“啤酒小镇”如今得以落地的情感延续。
2013年，华润雪花与金威啤酒结缘。该年2月，全球第二大啤酒生产商SABMiller在华合资公司华润雪花母公司华润创业和金威啤酒发布公告称，华润雪花以约53.84亿元的代价收购金威的啤酒业务。
除了位于深圳罗湖的金威啤酒厂房归粤海置地所有外，其他位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安、深圳宝安的金威啤酒酿造厂全部由华润雪花负责接管运作。
值得一提的是，深圳罗湖金威一厂也于2016年开始旧改，拼多多推广系统拼多多推广联盟微信扫码加入月赚万元，目前已变身为依托水贝珠宝片区产业生态园的“粤海城”城市综合体。而金威也在后来改名为粤海置地，全面投身房地产行业。
而深圳金威啤酒二厂则成为了雪花啤酒工业园，运营延续至2019年11月关闭。
2019年12月，深圳市宝安区在2019年深圳全球招商大会上与华润雪花啤酒签订合作框架协议，华润雪花啤酒拟投资约100亿元在宝安建设华润雪花啤酒总部基地项目。
彼时，根据“宝安发布”消息显示，深圳宝安与华润雪花啤酒将开展全面战略合作。华润雪花啤酒当时拟将总部由北京迁址深圳，建设上市公司总部、雪花啤酒总部、喜力与雪花在中国的共同运营中心等。
2020年7月，宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划（草案）》。另于今年3月，该规划获批通过，项目申报主体为雪花啤酒（深圳）有限公司。
规划显示，项目拟拆除范围用地面积为19.07万平方米，开发建设用地面积13.3万平方米。其中，规划容积87.3万平方米，包括厂房33万平方米，研发用房21.1万平方米，商业、办公及旅馆业建筑2.7万平方米，包含其他设施4.8万平方米。
2021年2月，据“华润置地深圳”官微发布的项目总平面图显示，华润雪花啤酒总部基地包含4栋33-48F产业研发大楼、4栋21F厂房、4栋44-50F宿舍、啤酒主题体验区、雪花创新广场以及商业、文体设施等配套。
“项目将为合作企业的研发入驻创造各种可能，同时为宝安区的经济发展和招商引资工作提供空间。”宋占民在今年8月份的项目开工仪式上如此表示对产业未来发展的期待。
华润产城生意经
在当前多重压力和存量化趋势推动下，地产行业发展重心由土地开发和“强买卖”场景向城市改造、社区服务和其他“强运营”场景转移。加之我国城镇化及原有产业升级加速，不少房企加入到包括特色小镇在内的产城融合开发热潮当中。
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