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横向对比
整体来看，随着时间推进，TOP50房企几乎每一家的融资额度都在增加，说明房地产行业的资金流入情况再持续地增加。
图：2010-2020中期TOP50房企融资规模总额
兼职房产中介，每年以超20%的强劲速度增长，全国房企销售金额排行榜中位居第四位，仅次于碧恒万。2016年的业绩爆发伴随着公司融资规模的大幅上涨，2016年融资规模从2015年的352亿元激增至1221亿元，同比上涨246%，随后每年都以超过千亿的规模融资。
图：2010-2020年中期碧桂园规模增长与融资情况
2015年是融创转型的关键年，该年融创由深耕核心城市战略转型为全国化，重点布局强二线城市。并且开启了扩张战略，加大了并购重组力度，先后通过多种方式，尝试并购多家房地产企业，成为行业内的“并购王”。从2011年至2016年，融创共完成29次收并购安排，涉及金额920亿元，截止2015年年底，融创土地储备货值达4427亿元，其中1/3来自招拍挂市场，其余2/3来自收购并购。
表：2011年-2016年融创中国历年项目收购金额及现金流补充情况
随着收购项目的增加，收购所用金额逐年增加，每年经营所产生的现金流基本无法覆盖收购所用资金，融创必须引入借贷资金以保证正常运营所需资金。因此，2016年无疑是融创中国的融资大年，融创借助借款、发行股票、永续债等渠道向外界大量吸收资金。
为支持公司规模化的发展策略，必须引入借贷资金来保证规模快速发展，与大型房企相比，融创中国的融资成本要较高，但是近年来随着债务结构的变化，融创加权平均实际利率已经在逐年下降。目前，融创中国加权平均实际利率，已经在6%以下。这主要是融创中国近年来，所引进资金的成本相对过去较低，用新融资替换了过去高成本融资，调整了负债结构。但从2011年-2016年融创中国资产负债率一路走高，至2016年达到87%，在房地产企业中属于较高水平，且该指标是未含其100亿的永续债。
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总结
过去十年，时代推动着地产行业一路狂奔，大部分房企都踩准了城市发展的红利，交出了漂亮的成绩单，但在高速增长的同时面临着资产负债率高于行业水平，有息负债的高企和成本的高居不下，不断侵蚀企业的利润，从恒大壮士断腕降负债的决心来看，降负债、降融资成本将是品牌房企近两三年的头等大事，如何找到促增长与降负债之间的平衡，显得尤为迫切。
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