卢文曦:春节楼市交易遇冷,蛰伏蓄势小阳春

拼多多推广联盟 高佣联盟 时间:2023-02-03

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  作者:上海中原地产市场分析师卢文曦

  上海春节假期楼市成交遇冷,据上海中原地产数据显示,1月21-27日上海新建商品住宅成交1734平方米,通常春节假期成交面积在1万平方米以上,如此低的水平是近几年不多见的现象。

  整个假期仅13个项目有签约记录,大多数项目仅签约1套,4个项目签约2套。从产品分布来看比较均衡,从刚需到高价房都有;从比例来看,“3字头”“4字头”的首次改善产品大约占一半;从空间分布来看,郊区关注度高的板块有签约,高佣联盟,比如青浦的徐泾、赵巷,宝山的顾村,嘉定马陆等等。整体看签约零星,难以形成热点。

  供应方面,和以往惯例相同,没有产品入市。一方面,随着楼市采用集中供应方式,入市节奏和以往发生变化,前期入市的项目已经消化所剩无几,没有抢收的项目也不急于假期入市。另一方面,去年12月中旬推出的第八批集中供应房源在抓紧入市,有一波抢收行情,产品上也以刚需和首次改善为主,符合市场需求热点,提前释放需求。因此,供应为0并不意外。

  二手房温度一直不高,春节假期表现符合预期。不少经纪人甚至提前回家过年,中小中介门店关门时间会提前一些。当然,也有部分店铺过节“不打烊”。按惯例,年初五门店陆续恢复营业。总体来看,客户量不多,符合二手房市场相对清淡格局。

  

  今年春节假期成交下坠速度有点快,去年同期还能上冲到10万平方米。造成这样现象有几方面原因:1、随着经济和社会活动回归正常,大部分人都有出游计划,市场关注点早已不在楼市上;2、第八批集中供应房源在去年12月推出,不少项目赶抢收,很多工作都在假期前完成,剩下没有认筹的项目不多;3、新房市场供应充分,产品之间竞争激烈,买家对于市场预期回归稳定,尤其是大部分产品的入围分数比较友善,这波赶不上还有其他备选项目,不急于一时。归根到底下供需关系矛盾早已缓解,而且从市场预判来看,今年新盘供应依旧充分,因此不急于假期看房、签约。

  从以往惯例来看,春节后市场会酝酿小阳春行情,供应会陆续增多。预计2月份会推出2023年第一批集中供应新房名单。政策始终在刮暖风,从经济活动来看有明显好转的迹象。虽然过年期间市场成交不理想,但不妨碍未来市场反弹。眼下的交易空档期也可以用来积蓄消费力,预计今年的小阳春行情会来得更早一些。

编辑:焦点财经

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