根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。9月百城新建住宅均价16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌。
从涨跌城市个数看，2022年以来，百城新建住宅价格月度环比下跌城市数量整体维持在高位水平。9月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。
百城二手住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，市场预期逐步走弱，5月以来百城二手住宅价格月度环比持续下跌，且跌幅逐步扩大，9月百城二手住宅均价为15970元/平方米，环比下跌0.13%。
从涨跌城市个数看，2022年以来，百城二手住宅价格月度环比下跌城市数量整体呈上升态势。2-8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量由45个逐渐增至74个，9月下跌城市数量为71个，较2021年同期增加28个。
在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国房地产市场活跃度延续低迷态势。根据国家统计局数据，2022年1-8月，全国商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降23.0%，商品房销售额为8.6万亿元，同比下降27.9%。其中商品住宅销售面积同比下降26.8%，销售额同比下降30.3%。8月，受低基数影响，商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成左右，较7月分别收窄了6.3和8.3个百分点。
三季度，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近三成，成交规模为2015年以来同期最低水平，市场调整态势未改。根据中指初步统计，2022年前三季度，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3143万平方米，同比下降38.1%，市场情绪整体偏低。三季度，市场成交活跃度未出现明显好转，重点城市商品住宅月均成交面积3277万平方米，为近几年同期最低水平，同比下降27.9%，环比小幅增长2.9%。其中，7月受传统销售淡季、供应放缓、“断供”事件等因素影响，市场活跃度明显下降，商品住宅成交面积同比下降超三成，环比由增转降。8月市场情绪延续低迷态势，重点城市商品住宅成交面积同环比均降，但低基数下降幅相较于7月均收窄。进入9月，据初步统计，重点100城成交面积环比略有增长，同比降幅仍超两成，“金九”表现不及预期。
各梯队城市来看，前三季度，一线城市商品住宅成交面积同比下降24.4%，二线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.0%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.2%。
三季度，各线代表城市商品住宅成交面积同比均下降，其中一线城市同比下降1.6%，降幅较二季度收窄了超30个百分点，9月同比转增；二线代表城市同比降幅最大，为33.5%，主要由于二线城市中市场规模较大的重庆、郑州、武汉、天津等地同比降幅均偏大，其中重庆同比降幅超六成；三四线代表城市同比下降24.2%。
分区域来看，三季度，长三角、珠三角成交规模整体保持低位，其中长三角代表城市商品住宅成交面积同比降幅近三成，绝对规模居近几年同期低位。常州、无锡和芜湖等城市市场活跃度明显不足，商品住宅成交面积同比降幅在五成以上；上海市场持续恢复，三季度商品住宅成交面积同比增长约五成。珠三角代表城市三季度商品住宅成交面积同比下降16.1%，珠海同比降幅超五成；肇庆、深圳和惠州等城市同比降幅也均超20%；东莞在政策带动下，7月以来市场活跃度有所提升，三季度成交面积同比增长22.4%。
二手住宅方面，三季度市场情绪略有修复，低基数下，8月重点城市成交面积同比转增。2022年1-8月，15个代表城市二手住宅累计成交面积为6829万平方米，同比下降34.9%。各月来看，7月重点城市二手房活跃度延续回升态势，单月成交面积约1095万平方米，为今年以来的最高值，同比降幅收窄超10个百分点。8月，15个代表城市二手房成交1049万平方米，环比小幅下降4.2%，受低基数影响，同比由降转增2.9%。其中北京、广州、大连和青岛等地二手住宅成交量环比均出现回升，市场活跃度有所提升。近期热点城市二手房活跃度提升，一方面受益于各地优化政策的带动，另一方面，“断供”事件影响下，购房者对二手住宅的偏好度亦有所提升。
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