焦点财经讯 耿宸斐 6月23日，东原仁知服务(HK:02352)发布有关收购浙江中都100%股权、湖南金典80%股权的须予披露交易及更改所得款项净额用途的公告。
公告显示，于2022年6月23日（交易时段后），重庆东原（公司直接全资附属公司）、四川东蓝与浙江中都订立浙江中都收购协议，据此重庆东原已有条件同意收购，而四川东蓝已有条件同意出售浙江中都的100%股权，代价为人民币7950万元（相当于约9380万港元）.
于2022年6月23日（交易时段后），重庆东原（公司直接全资附属公司）、四川东蓝、张先生与湖南金典订立湖南金典收购协议，据此重庆东原已有条件同意收购，而四川东蓝已有条件同意出售湖南金典的80%股权，代价为人民币6170万元（相当于约7280万港元）。
资料显示，于2022年3月31日，浙江中都的在管总建筑面积约为480万平方米，包括25个住宅物业项目及12个非住宅物业项目，例如位于中国浙江省杭州市、江山市及温州市的学校、政府大楼、商业物业、会议中心等。浙江中都截至2021年12月31日止年度的收益约为人民币8620万元。截至2021年12月31日止年度，浙江中都录得净利润率约7.2%。
于2022年3月31日，湖南金典的在管总建筑面积约为770万平方米，包括41个非住宅物业项目，例如位于中国湖北省武汉市、中国湖南省长沙市、株洲市、宁乡市、湘潭市的学校、医院、银行、政府大楼、公园、商业物业等。湖南金典截至2021年12月31日止年度的收益约为人民币682百0万元。截至2021年12月31日止年度，湖南金典录得净利润率约8.6%。
此外，集团拟将所得款项净额的约65.0%用作透过战略投资、合作及收购扩大其物业组合及业务规模。特别是，根据招股章程所披露的时间表，集团计划：(a)将所得款项净额的约31.25%及4.45%用作透过分别于2022年7月至2022年12月期间及2023年1月至2023年6月期间收购非住宅物业公司扩大其物业组合；及将所得款项净额的约17.50%及11.80%用作透过分别于2023年1月至2023年6月期间及2023年7月至2023年12月期间收购住宅物业管理公司扩大其物业组合。截至公告日期，集团尚未动用任何所得款项净额。
由于全球发售所得款项净额较预期有所减少，约为5000万港元，招股章程所披露的归属于收购住宅及非住宅物业的所得款项淨额比例按比例减少。由于预期所得款项净额减少，董事会决议连同使用集团内部资源，在较早的时间内动用上述所有所得款项净额的65.0%（以招股章程所披露的方式），以于2022年底前结算浙江中都代价及湖南金典代价。
董事会认为，改变所得款项净额用途不会对本集团现有业务及营运造成任何重大不利影响。董事会进一步确认，所得款项净额用途变动是公平合理的，并且符合本集团和股东的最佳利益，因为所得款项净额变动将使公司能够更有效地部署其财务资源，多多进宝，以提高集团的盈利能力。
董事会确认，除了为扩大其物业投资组合及业务规模而改变所得款项净额用途外，截至公告日期，所得款项净额用途并无其他变动。
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